【募集中】上越市中央二丁目　4LDK＋書斎+S+ランドリースペース

直江津駅近く！保育園・小学校徒歩圏内

◆価　　　格：16,980,000円

◆所　在　地：新潟県上越市中央二丁目14番23号

◆交　　　通：JR信越本線「直江津」駅 徒歩14分 (約1.1km）

◆土地面積　：141.12㎡ (42.68坪)

◆建物面積　：143.26㎡ (43.33坪)　

◆駐　　　車：2台可

◆構　　　造：木造瓦葺2階建

◆間　取　り：4LDK＋書斎＋S(納戸)＋ランドリースペース

◆築　年　月：平成6年9月20日　　　

◆地　　　目：宅地／ 現況：宅地

◆学　校　区：小学校：直江津小学校 (約420ｍ)

　　　　　　　中学校：直江津中学校 (約1.1ｋｍ)

◆周辺環境　：◇セブンイレブン(上越川原町店):約430ｍ　◇直江津SCエルマール:約1.7ｋｍ　◇クスリのアオキ(五智店)：約1.8ｋｍ　◇たちばな認定こども園：約460ｍ　◇真行寺幼稚園：約650ｍ　◇宮ノ前公園：約530ｍ　◇新潟労災病院：約1.1ｋｍ

◆用途地域　：商業地域

◆建　蔽　率：80％

◆容　積　率：500％

◆接道条件　：東側約16.2m公道 (歩道含む)

◆設　　　備：●キッチン新品(食洗機付) ●バス新品(浴室乾燥機付) ●トイレ新品(2箇所)　

                         ●フロア材新品(一部増張)　●建具新品 ●下駄箱新品　●外壁一部張替 

                         ●鍵交換(玄関ドア) ●照明器具新品　●TVモニターホン新品　●駐車場増設　　

                         ※防蟻工事の保証期間は工事完了日より5年間です

◆物件概要：直江津駅まで約1.1km、学校も徒歩10分以内で生活利便性良好です♪

駐車並列2台可・4LDK＋書斎＋納戸＋ランドリースペース付きで収納も多く充実した屋内です！

水回り機器全て新品、食洗機・浴室乾燥機付です。

LDK18帖で二面採光♪対面式キッチンで家族の様子を見ながらお料理ができます。

1階の納戸には家電や掃除用具などの収納、食品庫としても使えます。

2階の8帖洋室には、カウンターや可動棚のある3帖の書斎付き。南側には広いバルコニーがあります。

また、4帖のランドリースペースは雨天でも室内干しができて便利です。

全居室お掃除しやすいフローリングです。

各階にトイレがあり朝の支度もスムーズです。

◆負　担　金：なし

◆引　渡　し：応相談（2024年5月リフォーム完了予定）

◆その他費用：契約印紙代、所有権移転費用等がかかります。

◆備考：※敷地内に電柱の支線（2本）があります。

　　　　※建物面積は、登記完了後に増減する可能性があります。

◆内　　　覧：ご希望の方はご連絡ください

◆取引態様　：媒介

◆仲介手数料：604,230円（消費税込み）

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担当　五十嵐

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│　株式会社お不動さん

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