new【募集中】一棟販売の投資物件 2,300万円

☆☆修繕、管理が行き届いた美しい投資物件です☆☆
　春日山駅、スーパー、コンビニ、小中学校、医療機関に近くて便利！！

山麓線や謙信公大通りへの交通アクセスも良好な立地にある投資物件です♪

◆所 在 地：新潟県上越市春日野 1丁目 7番20号
◆土地面積 ：281.59㎡ （85.18坪）
◆建物面積 ：211.98㎡ （64.12坪）
◆築年数　 ：1995年 3月新築（築 30年・平成 7年新築）
◆住戸数　 ：総 6室（ 1K× 2室・2DK× 4室）

◆専有面積 ：1K／26.44㎡ ／7.99坪 ～ 2DK／39.66㎡ ／11.99坪　　　

◆地　　目 ：宅地 ／ 現況：宅地
◆駐 車 場 ：計 6台（各室 1台駐車）
◆学 校 区：春日小学校　476ｍ 徒歩 6分
　　　　　  春日中学校　306ｍ 徒歩 4分　　　 　
◆用途地域 ：第1種中高層住居専用地域
◆建 蔽 率：60％　容 積 率：200％（角地指定により建蔽率の緩和あり70％）
◆接道条件 ：公道／南側：幅員 6.61ｍ・西側：幅員 6.61ｍ ／ 除雪路線
◆権 　利 ：土地建物の所有権
◆設　 備 ：公営水道、公共下水道、都市ガス
◆引 渡 し ：応相談／現況渡し
◆道路負担 ：なし
◆公租・公課（固定資産税、都市計画税）：令和 7年度税額／72,855円

◆備　　考 ：施行会社：ミサワホーム

・令和 8年 2月現在：満室中の物件です。満室想定年収 3,072,000円 (想定月収: 256,000円 )

・指定建蔽率60％ですが、角地の緩和により70％となります。

・春日山地区計画区域内

・各居室の占有面積にバルコニー面積は含んでおりません。（バルコニー面積：2.47㎡）

・その他費用：売買代金以外に固定資産税日割り清算分・不動産取得税・契約印紙代等がかかります。

取引態様　／　媒介　

◆内　　覧 ：満室中のため間取り図参照とします。

仲介手数料：825,000円（消費税込み）

【所在地地図】