☆☆社長イチオシ物件です☆☆
実際に見に行って、「ここ良いな！」と社長が気に入ったお家です♪
・上吉は直江津方面に近いエリア
・LDKは広々17.7帖＆リビングの様子が見えるキッチン★
・4台駐車できるよう増設しました！
・街路樹がきれいで閑静な住宅街♪
・南川小学校まで徒歩6分なのでお子様安心！
【土地概要】
◆価 格：19,780,000円（税込）
◆住 所：上越市頸城区上吉270番地14
◆交 通：JR黒井駅 約2.1km
総合福祉施設前 バス停 約100ｍ
◆土地面積 ：326.60㎡（98.79坪）
◆構 造：木造合金メッキ鋼板葺2階建
◆建物面積 ：1階66.63㎡/ 2階57.53㎡ 計124.16㎡（37.55坪）
◆間 取 り ：５LDK
◆築 年 月 ：平成12年1月31日新築、令和6年9月リフォーム完了
◆地 目 ：宅地
◆駐 車 場 ：4台可能
◆学 校 区 ：南川小学校（約510m）、頸城中学校（約4.3km）
◆用途地域 ：第一種住居地域
◆建 蔽 率 ：60％（角地等緩和により70％） ◆容 積 率：200％
◆接道条件 ：北側：公道/ 約7.5ｍ 東側：公道/ 約9.5ｍ
◆権 利 ：所有権
◆設 備 ：公営水道、公共下水、集中プロパンガス
◆道路負担 ：無
◆公法制限 ：斜線制限（道路・隣地）、景観法、日影規制、立地適正化計画
◆周辺環境 ：南川小学校、公園多数、直江津バイパス、セブンイレブン
◆備 考 ：敷地内に電柱があります。
その他費用として契約印紙代、所有権移転費用等かかります。
◆仲介手数料：647,130円（税込）
◆内 覧 ：常時内覧可能ですが、事前にご予約ください。
【間取り図】
【物件写真】
外観
4台駐車できるように駐車場を増設しました！
玄関
LDK（17.7帖）
キッチンからリビングの様子が見えるので安心♪
日当たり◎な広々リビングです！
新品のキッチン（食洗機付き！）
勝手口からすぐ外に出られます！
和室（8帖）
何部屋も無くていいけど1部屋は欲しいのが、和室。
ゆったりごろごろ♪
1階トイレ
脱衣所・浴室
2階トイレ
北側洋室（6帖）
南西側洋室（8帖）
南東側洋室（6帖）
南中央洋室（5.5帖）
バルコニー
【接面道路】北側：公道（7.5ｍ） 東側：公道（9.5ｍ）
街路樹がきれいで幅員も広いです！
東側の道路は歩行者道もあり安心ですね♪
【所在地地図】
【主なリフォーム内容】
キッチン新品（食洗機付）、 給湯器新品、 トイレ新品（1F)、 クロス貼替・畳表替、 建具一部新品、 鍵交換（玄関ドア・勝手口）、 TVモニターホン新品、 LDKフロアタイル張り、 外壁・屋根・内部塗装、 駐車場増設、 洗面化粧台新品（2ヶ所）、 白アリ防蟻工事（5年保証）、 ハウスクリーニング
いかがでしたか？
立地も物件もとても優良で超オススメです！
是非一度、一緒に見に行きましょう！
内見をご希望の方はお気軽にお電話・LINEでお知らせください☆
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