Lemon seal 貸テナント1F 49,500円(税込）
【直江津駅徒歩8分・中央5丁目】
92㎡ワンフロア・敷金礼金ゼロ｜音出し相談可（元カラオケバー）｜スタジオ・教室・ジム・アトリエ
・作業場・倉庫に！
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物件種別 ：店舗テナント、事務所、倉庫
物件名称 ：Lemon seal貸テナント 1F
所 在 地：新潟県上越市中央 5丁目 3番 2号
構 造：木造ステンレス鋼板葺 2階建
築 年 月 ：1988年10月 新築
敷 金：ーーー円（ なし ）
礼 金：ーーー円（ なし ）
賃 料：49,500円（税込）
保 証 会 社：ジェイリース
保証委託料：49,500円（賃料の 1ヶ月分）
テナント保険：（2年）18,500円
専 有 面 積 ：92.77㎡
間 取 り：ワンフロア
学 校 区：直江津小学校まで337ｍ 徒歩 4分・直江津中学校まで487ｍ 徒歩 6分
交 通 ：直江津駅 600ｍ／徒歩 7分 ・車 3分 バス停：中央1丁目から240ｍ 徒歩 3分
設 備 ：電気（30A）、都市ガス、公営水道、下水道、トイレ 1ヶ所、洋式温便座、勝手口、収納、テレビ視聴アンテナ、洗面台、天井カセットエアコン（ 2台）、全室照明、倉庫、固定電話設置可、駐車場敷地内（軽自動車2台可能）
備 考 ：■ 契約について
・6ヶ月ごとの定期借家契約です（更新可能、再契約手数料なし）、短期解約違約金も発生しません。
※ただし、2階の居住者が賃貸借契約をすべて終了となった場合は、建物全体の用途変更を予定しているため、その時点以降の再契約は行わない予定です。
（賃料の滞納など、貸主との信頼関係の破壊がない限り、再契約可能です。）
この条件をご了承のうえお申し込みください。
■契約中の修繕について
エアコンや、トイレ、洗面台などの水回りは使用可能ですが、故障時は借主負担にて修繕となります。
■ おすすめポイント
・約92.77㎡（約28坪）のワンフロアを独占利用
・元カラオケバーにつき「音出し」ご相談可能です
・出入口 2箇所（正面入口＋勝手口）
・倉庫としてのみ利用する場合など、用途・目的に応じて賃料の相談は承ります
・残置物は撤去済みですぐ使えます
■ 音出しについて
元カラオケバーの造りのため一定の遮音性はあると思われますが、防音性能は未測定で、保証はできません。
・音出しの時間帯目安：10時〜20時
・ドラム、大音量アンプの使用は不可
建物2階には入居者の方がお住まいです。音の出る用途をご希望の方は、必ず事前にご相談ください。
■ こんな使い方を想定しています
・コーラス、軽音楽などプライベート練習場（機材を置きっぱなしにできます）
・ダンス、演劇、よさこい、コーラスなどの稽古場
・カラオケ、ボイストレーニングの練習室
・ヨガ、ピラティス教室、パーソナルトレーニング（フリーウェイト程度）
・書道、そろばん、ハンドメイドなどの教室
・アトリエ、制作スタジオ、趣味の作業場（大人の秘密基地に）
・ネット販売、フリマ出品の在庫保管＋撮影＋梱包発送の拠点
・タイヤ、スキー用品、レジャー用品などの保管庫
・個人事務所、開業前のお試し出店（非食品の物販）
上記以外の使い方も、お気軽にご相談ください。
■ ご遠慮いただく用途
・宿泊、住居としての利用
・又貸し
・深夜営業、酒類提供を伴う営業
・厨房、給排水を本格的に使う飲食営業（手洗い程度の利用は可）
・動物の飼育、預かり
・塗料、燃料などの危険物の保管
・電動工具での木工、金属加工など大きな振動、騒音を伴う作業
・風俗営業等の許可を要する営業
■ 搬出入について
出入口は通常サイズのドア2箇所です。建築資材や大型機材など、大きすぎる物品の搬入出には向きません。（卓球台・トレーニングラック・棚など、分解、折りたたみできるものは搬入できます）
■ 内見について
・いつでも歓迎です。実際の広さ、音の聞こえ方、搬入経路をぜひ現地でお確かめください。
※保証委託契約、テナント保険は要加入です。
取引態様 ：媒介
仲介手数料：49,500円（税込み）
【物件所在地】
【外観】
正面入口】
【駐車場】軽自動車だと、ギューギューで 2台可能！
【トイレ】
【洗面化粧台】
【フロア内装】
【給湯室】
【その他、現況の設備類】
【庭】
【勝手口】
売買、賃貸物件のご紹介／不動産売却など不動産のご相談は「お不動さん」にお任せください。
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