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農業用地、倉庫が2棟つきのファーム物件！！
カントリーライフが楽しめるだけでなく、
直江津エリアまで車で10分程度のアクセス★
◆物件種別 ：中古住宅
◆価 格：8,500,000 円
◆所 在 地：新潟県上越市頸城区上三分一379番地 1
◆交 通：黒井駅 3.3ｋｍ 車11分
◆土 地 面 積：本宅 1,354.69㎡（409.79坪）計 9筆
◆土 地 面 積：北側農地 1,414㎡（427.73坪）計 9筆
◆建 物 面 積：本宅184.05㎡（55.67坪）1F140.77㎡／2F43.28㎡
◆建 物 面 積：倉庫（付属家）①42.14㎡／②89.25㎡ ※未登記
◆構 造：木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
◆間 取 り：6DK+倉庫（付属家）2棟
◆築 年 月：1980年 新築（月日不詳）
◆地 目：宅地、畑、田 ／ 現況：宅地、農地
◆学 校 区：南川小学校1300m(17分) ／ 頚城中学校3800ｍ
◆都市計画区域：用途指定のない地域
◆用 途 地 域：市街化調整区域
◆建 蔽 率： 70 ％
◆容 積 率： 200 ％
◆駐 車 場：敷地内 5台以上
◆接 道 条 件 ：南側／県道 幅員 7.15ｍ ／ 除雪路線
◆権 利：所有権
◆設 備：上水道、公共下水道、個別プロパンガス
◆私 道 負 担：なし
◆備 考：下水道受益者負担金完納済み、農地転用許可申請（第5条）売主にて負担。
未登記の付属家は、登記してお引渡し。その他要望等、 応相談
◆そ の 他 ：契約印紙代、所有権移転費用等が別途かかります。
◆引 渡 し ：令和7年2月以降可能。残置物撤去して、現況渡し
◆取 引 業 態：媒介
◆仲介手数料：346,500円 （ 消費税含む）
【間取り図】
【外観】
【玄関】
【洗面所】
【トイレ・温水洗浄便座】
スライドドアが２つ・広い造りのトイレ、バリアフリーですね★
【1F 洋室】
【脱衣所・浴室】
【キッチン】
▲台所勝手口から外の出入りもできます！
【1F和室】
【1F廊下】
【2F洋室】
【2F和室】
【サンルーム】
【付属家①】
【付属家②】
【農地】
※売買対象土地面積 2,768.69㎡（837.52坪）
【前面道路 南側／県道】
【物件所在地】
いかがでしょうか？
農業も楽しみながら、直江津へも楽々迎える立地の6DKです！
是非、内覧をご予約ください！
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